2021年70城房价涨幅小于2%，专家：今年或现三大趋势

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，2021年，中国大中城市房价先涨后跌，虽短时波动较大，但总体走势平稳。

国家统计局15日公布的数据显示，2021年12月份，中国70个大中城市房价同比涨幅回落据贝壳研究院测算，70城市二手房价格平均同比涨幅不足1%，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内这意味着经过一年时间，多地房价基本重回2021年年初起点今年房价走势如何多位业内人士分析称，或出现三大趋势

长三角楼市或率先回暖

从12月份的70城房价指数来看，长三角区域的杭州新房价格涨幅居首，上海环比排第二，温州，合肥新房涨幅也相对靠前二手房市场同样如此上海，杭州是12月份70个大中城市中，为数不多二手房价保持升势的城市，涨幅居于第三和第四位

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这意味着长三角楼市或率先回暖他分析称，杭州市新房价格涨幅居首主要因为去年第三轮集中供地，地方政府让利明显，土地溢价率下降，中心地块供应增加，提振了市场情绪

同时，他指出，广州，深圳12月份新房价格继续下跌，跌幅分别为0.6%和0.1%，二手房价格也不同程度下滑去年，珠三角一度新房热度全国最高，但年末，这两个珠三角中心城市房价仍处于下跌区间，意味着珠三角楼市或将继续呈现疲软态势

一线城市二手房价止跌回升

在近月来楼市低位运行的情况下，一线城市相对坚挺官方数据显示，去年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%其中，北京，上海环比分别上涨0.8%和0.4%

58安居客房产研究院分院院长张波认为，总体而言，一线城市新房受限价影响，不少热点区域的市场降温并不明显，但热盘占比已呈现减少态势二手房的房价转跌为升是市场探底回升主要信号之一，尤其是北京和上海的市场回升态势相对明显

李宇嘉也认为，一线城市以二手房为主，按照过往惯例，二手房市场行情领先于新房市场，二手房止跌是市场触底的先兆预计，今年一季度，一线城市楼市将率先触底

二手房成交量在去年最后几个月也有所恢复贝壳研究院数据显示，2021年10月以来，重点50城二手房成交量连续3个月环比回升，代表市场预期的二手房景气指数也在12月停止下降

楼市韧性显现，房价或逐步企稳

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，12月份，70城新房和二手房价平均环比跌幅略有收窄，为本轮市场下行以来首次出现除一线城市二手房价环比止跌转稳外，重点省会城市及部分三线城市二手房价格环比跌幅也有所收窄这些市场能够在几个月的下行之后跌势收窄，表明了中国房地产市场需求的韧性

张波指出，楼市分化态势仍然持续12月份，二线城市中，南京，杭州，合肥，厦门等热点二线城市的新房价格环比出现上涨，而太原，哈尔滨，郑州，西宁等城市则依然处于降温通道另外，三线城市房地产市场降温也在持续

多位专家认为，目前楼市上行动力不足，市场弱行情还会延续到2022年的一季度在房住不炒的定位下，调控政策难见大幅松动

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