佳兆业刘策：地产行业至暗时刻应发下等愿、结中等福、成上等事

日前，博鳌21世纪房地产论坛在上海举行在盛翔与中国房地产的六方会谈中，凯撒集团控股副总裁兼首席经济学家刘策先生就强监管下的:安全，速度与增长边界预期这一主题发表了看法

刘策用一句话描述了房地产行业的现状现在是房地产最黑暗的时刻悲观主义者总是对的，但乐观主义者可以生存

刘策认为，目前房地产存在一个悖论很多房地产企业的负债规模远远超过销售规模的承载能力，因此需要一个较快的增速才能使销售规模与负债规模相适应但目前市场处于小幅下行阶段，这就需要企业放慢脚步如果他们在投资上过于激进，他们就会崩溃以前可以稍微控制一下节奏，看似安全，实际上变得更不安全

为了解决这个矛盾，刘策说:我们现在做的是更加注重精细化运营精细化运营的核心点是保证你的速度，你的安全，你的利润

会谈中，刘策提出了从时间中谋利的观点，称尽快征地后很快就会产生销售，有一定的余量支持发展从时间和现金流中获利，第一是保证安全，第二是保证增长，第三是平衡这些节奏这是我们现在正在采取的措施

刘策补充说，只要付款快，发展快，就一定安全对于大企业来说，核心成本是财务成本，伴随着时间的推移，成本会越来越低，所以财务成本会被快速周转所抵消一旦你很快下来，在一定时期内产生现金流，意味着你有额外的资金来支持你的发展我们必须利用微观模式改革来应对庞大行业的挑战

在谈及行业未来发展时，刘策表示，从雷爆中幸存下来的企业要许下下心愿，实现中间幸福，成为最好的东西未来，降低你的期望，你实际做的事情可能会超出你的期望只要能活下来，现在的日子可能很艰难，但未来总会有舒服的日子